住宅ローン計算Mortgage
元利均等返済（毎月の返済額が一定の方式）で計算します。
毎月の返済額
借入額・金利・返済期間から、毎月の返済額を算出します。
返済額 = 借入額 × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1) r=月利, n=回数
借入可能額の逆算
毎月支払える金額から、借りられる元金を逆算します。審査の可否とは別のものです。
繰り上げ返済
期間短縮型と返済額軽減型の両方を試算し、利息の削減額を比較できます。
金利変更
変動金利の見直しを想定し、指定時点以降の金利を変えて再計算します。
返済負担率
年収に対する年間返済額の割合を判定します。
返済負担率 = 年間返済額 ÷ 年収 × 100
年ごとの返済予定表
各年の元金・利息の内訳と残高を一覧で確認できます。
仲介手数料Brokerage Fee
売買価格から法定の上限額を計算します。速算式と正式な区分計算の両方に対応しています。
速算式（400万円超）：売買価格 × 3% + 6万円 ＋ 消費税
表示されるのは上限額です。実際の手数料は不動産会社との合意により決まります。
購入諸費用Purchase Costs
購入時にかかる費用をまとめて試算します。
仲介手数料
印紙税
登録免許税
不動産取得税
税率・軽減措置は改正されます。住宅の種類・床面積・取得時期などによる特例をすべて反映するものではありません。正確な税額は税務署・自治体・税理士にご確認ください。
投資利回りYield
表面利回り
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り
管理費・修繕費・固定資産税などの諸経費を差し引いて算出します。手取り額もあわせて確認できます。
(年間家賃収入 − 年間諸経費) ÷ (物件価格 + 購入諸費用) × 100
空室期間・家賃下落・将来の大規模修繕は計算に含まれていません。実際の収支はこれらの影響を受けます。
面積・坪単価Area & Unit Price
坪・畳・平方メートルを相互に換算し、坪単価を計算します。
| 単位 | 換算 | 備考 |
|---|---|---|
| 1坪 | ≒ 3.305785 ㎡ | 400/121 ㎡。全国共通 |
| 1畳 | ≒ 1.62 ㎡ | 表示基準の下限。地域差あり |
| 坪単価 | 価格 ÷ 坪数 | 土地・建物のどちらを基準にするかで変わります |
畳の大きさは京間・中京間・江戸間などで異なります。実際の和室の枚数とは一致しない場合があります。
消費税Consumption Tax
税込・税抜の相互計算に対応し、軽減税率も選択できます。
土地の売買には消費税はかかりません。課税対象となるのは建物部分と仲介手数料などです。