不動産電卓

本アプリは元利均等返済の標準的な計算式で算出しています。実際の金融機関の試算とわずかにずれる主な理由は、端数処理の方法（円未満の切り捨て・切り上げ）、初回返済までの日割り利息、そして融資手数料や保証料が計算に含まれていないことです。

数千円程度の差であれば、この端数処理と日割りの範囲内であることがほとんどです。正式な返済額は必ず金融機関の返済予定表でご確認ください。

いいえ。毎月の返済予算から数学的に逆算した金額であり、審査の結果とは別のものです。

実際の融資可能額は、年収・勤続年数・他の借入・信用情報・物件の担保評価など、アプリが知り得ない要素で決まります。予算感をつかむための目安としてお使いください。

アプリでは年収に対する年間返済額の割合を計算します。一般に25〜35％が一つの目安とされますが、基準は金融機関ごとに異なり、教育費や車の維持費といった各家庭の事情は反映されません。

数値が基準内だから安全、という判断材料ではなく、比較のための共通のものさしとしてご覧ください。

同じ金額を繰り上げる場合、利息の軽減額は期間短縮型のほうが大きくなります。返済額軽減型は総利息の削減幅は小さいものの、毎月の負担が下がるため家計に余裕が生まれます。

アプリでは両方を並べて試算できますので、削減額の差と毎月の安心感を見比べてご判断ください。金融機関によっては手数料や最低金額の条件がある点にもご注意ください。

指定した時点以降、新しい金利がそのまま続くという前提で再計算します。変動金利の将来を予測するものではありません。

「1％上がったら毎月いくら増えるか」を確かめるための道具としてお使いいただくのが適切です。複数のパターンを試して、上振れに耐えられるかを確認することをおすすめします。

いいえ、一致します。速算式は区分計算を簡略化したもので、売買価格が400万円を超える場合は同じ結果になります。400万円以下では区分ごとの計算が必要なため、アプリは正式な区分計算にも対応しています。

なお表示されるのは法定の上限額です。実際の手数料は不動産会社との合意で決まり、上限より低い場合もあります。別途消費税がかかります。

税率や軽減措置は改正されます。アプリは一般的な税率にもとづく概算であり、住宅の種類・築年数・床面積・取得時期などによる特例や軽減措置をすべて反映するものではありません。

実際の税額は自治体や税務署、税理士にご確認ください。制度改正に気づかれた場合は、上のフォームからお知らせいただけると助かります。

表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った数値で、比較の入口として使われます。実質利回りは管理費・修繕費・固定資産税・保険料などの運営経費を差し引いたうえで算出するため、実際の手取りに近づきます。

広告に載っている利回りは表面であることが多く、実質はそれより低くなります。空室期間や将来の修繕は含まれていない点にもご注意ください。

坪は 1坪 = 400/121 平方メートル（約3.305785㎡）で換算しています。これは全国共通の基準です。

畳は地域によって大きさが異なります（京間・中京間・江戸間など）。アプリでは不動産公正取引協議会の表示基準にならい 1畳 = 1.62㎡ 以上を前提としていますので、実際の和室の畳の枚数とは一致しない場合があります。

アプリ内の設定から「購入を復元」をお試しください。購入時と同じApple IDでサインインしている必要があります。機種変更後や再インストール後は、この復元操作が必要です。

それでも解決しない場合は、購入日とApple の注文番号（Order ID）を添えてお問い合わせください。

アプリ内の設定から日本語と English を切り替えられます。端末の言語設定を変更する必要はありません。

使えます。すべての計算は端末内で完結するため、通信のない場所でも同じように動作します。通信が必要なのは広告の表示と購入手続きのときだけで、いずれも計算機能を妨げることはありません。

一度アプリを終了して再度起動してください。繰り返し発生する場合は、端末の機種名、iOSのバージョン、どの計算画面で、どの数値を入力したときに起きたかをお知らせください。クラッシュ収集の仕組みを入れていないため、状況の説明が唯一の手がかりになります。